近日，东莞市住建局官网发布《2025年7月东莞市商品住宅网上签约销售情况》。数据显示，7月东莞地面建筑层数超过4层的新建商品住宅（下称“洋房”）网签均价22378元/平方米，共网签1009套，环比量价齐跌。在二手房方面，7月东莞二手住宅网签均价14187元/平方米，共网签2811套，环比量涨价跌。
据《2025年7月东莞市商品住宅网上签约销售情况》，7月东莞仅有3个镇街（园区）洋房网签均价站上“3字头”。其中，7月南城洋房网签均价45419元/平方米，排在全市首位。其次是东城洋房网签均价36342元/平方米，以及滨海湾新区洋房网签均价33967元/平方米。
数据还显示，7月东莞仅有凤岗一个镇街洋房网签量达到100套。其次是松山湖洋房网签82套，塘厦镇洋房网签79套，以及大岭山洋房网签72套。需要指出的是，7月东莞包括横沥、清溪、高埗、大朗、石龙、企石、石排、莞城等8个镇街洋房网签量仅个位数，成交惨淡。另外，7月谢岗洋房无成交。
在二手房方面，7月东莞共有10个镇街（园区）二手房网签过百套。其中，常平253套，樟木头229套，南城210套，东城197套，虎门176套，塘厦174套，寮步133套，凤岗130套，厚街114套，大朗110套。在价格方面，7月东莞仅有松山湖二手房网签均价超2万元/平方米，为27697元/平方米。
另据中原地产研究院监测数据显示，7月东莞住宅新增供应13万㎡，主要集中在万科瑧山汇和海逸豪庭两大项目。在成交方面，7月东莞楼市进入传统淡季，项目营销动作明显减少，项目普遍表现平淡。与此同时，市场持续以价换量，但仅个别项目有所成效。
值得一提的是，7月东莞二手房成交量明显回升，二手房成交量约为新房成交量的2.8倍。对此，中原地产研究院分析称，7月房企促销少让利少，部分购房者分流至二手市场或持续观望等待，推动二手房成交量上升。另外，东莞二手房业主抛售意愿强烈，挂牌量再创新高，二手房议价空间更大，价格持续下探，优势明显，促使二手房交易较为活跃。
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